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Kurz OLG, ist das Oberlandesgericht die höchste Instanz der ordentlichen Gerichtsbarkeit eines Bundeslandes. In diesem Sinne umfasst ein Landgerichtsbezirk eines oder mehrere Amtsgerichte, mehrere Landgerichtsbezirke setzen sich zum Bezirk eines Oberlandesgerichts zusammen. Im Gerichtsaufbau der ordentlichen Gerichtsbarkeit ist das Landgericht zwischen dem Amts- und Oberlandesgericht angesiedelt.

Selbst wenn der Mieter das Mietobjekt frühzeitiger räumen sollte muss seitens des Vermieters mit der Zwischenablesung bis zu dem Zeitpunkt gewartet werden, an dem das Mietvertragsverhältnis endet. Dies hat seinen Grund in dem Umstand, dass die Zwischenablesung als Verbrauchserfassung des Vermieters vorgesehen ist. Eine weitere Problematik im Zusammenhang mit der Betriebskostenabrechnung ist, dass es für die Übernahme der Kosten einer Zwischenablesung keine einheitliche Gesetzgebung gibt. Ein Vermieter kann in diesen Fällen lediglich diejenigen Betriebskosten abrechnen, welche bis zu exakt dem Zeitpunkt der Beendigung des Vertragsverhältnisses auch tatsächlich angefallen sind. Dabei wird auch der neue Meßwert der neuen bzw zusätzlichen oder auch wegfallenden Heizkörper festgestellt und dies geht dann in die Heizkostenabrechnung ein. Zwischen fünf und zehn Cent pro Quadratmeter kostet nach den Angaben von Ista die Heizkostenablesung und –abrechnung pro Quadratmeter Wohnfläche.

IV. Allgemeiner Gerichtsstand

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Kann der Mieter die Kosten für die Zwischenablesung steuerlich absetzen?

Für Vermieter ist es empfehlenswert, sich zunächst mit verschiedenen Messdienstleistern in Verbindung zu setzen und von diesen Kostenvoranschläge anzufordern. Etwas anderes kann sich ergeben, wenn der Mietvertrag zwar noch nicht ausgelaufen ist, der aktuelle (Noch-)Mieter die Wohnung aber schon dem Nachmieter überlassen hat, damit dieser Renovierungsarbeiten o.ä. Mit der Zwischenablesung muss dann jedoch trotzdem gewartet werden, bis der Mietvertrag endet, auch wenn die Wohnung zwischenzeitlich leer steht. Zu beachten ist zudem, dass die Zwischenablesung zum Ende des Mietvertrags zu erfolgen hat, nicht zum Ende des Gebrauchs der Wohnung.

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Digitale Zähler, wie bei Smart Metern, stellen in der Regel kein Problem für die Zwischenablesung dar, da die abgelesenen Werte üblicherweise elektronisch gespeichert und an den Anbieter übermittelt werden. Gegebenenfalls kann eine erneute Ablesung durchgeführt werden oder eine Nachbesserung durch einen externen Dienstleister erfolgen. Bei Fehlern oder Unstimmigkeiten bei der Zwischenablesung sollten die beteiligten Parteien versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. In Fällen, in denen der Mieter nicht an der Zwischenablesung teilnehmen kann oder möchte, kann er eine Vertrauensperson beauftragen, stellvertretend für ihn an der Zwischenablesung teilzunehmen.